Ny teknik och revolutionerande metoder är vitala delar när fastigheter ska energieffektiviseras. Utöver det krävs rätt kompetens och fokus på helheten bland både fastighetsägare och konsulter för att energiförbrukningen ska minska och vi ska nå klimatmålen. Redan idag pågår ett stort arbete på området men betydligt mer behöver göras.
Att fastigheter minskar sin energiförbrukning är avgörande för att skapa ett mer hållbart samhälle. Faktum är att nästan 40 procent av Sveriges energianvändning går till att värma upp och kyla ner fastigheter. Att arbeta med att effektivisera energianvändningen är ett viktigt steg för att Sverige ska nå klimatmålen. Ett av de större företagen inom den svenska fastighetsbranschen är Vasakronan och de har arbetat länge med att sänka sin energiförbrukning.
– Det vi inledningsvis såg bäst effekt av var när vi för ungefär 15 år sedan började med att byta ut gammal och dålig ventilation, vilket gav enorm effekt omgående. I dagsläget skulle jag säga att den viktigaste insatsen som vi fastighetsägare kan göra, både i befintligt bestånd och i nyproduktion, är att hålla ordning på processerna i energisystemen. Var spills det mest energi och hur ska vi bära oss åt för att åtgärda problemet? säger Ulf Näslund som är chef för teknikutveckling på Vasakronan.
Ska man nå riktigt låg energikonsumtion räcker det inte att se till några separata åtgärder, det krävs en helhetssyn. Varje fastighet är unik. Tekniska installationer behöver samverka effektivt och i tillägg till det krävs rätt kompetens för att förstå var energi går åt i onödan och vilka åtgärder som ska vidtas för att nå bäst effekt.
– Det är egentligen det som är den största utmaningen med energieffektivisering – att rätt personer utför arbetet. Vasakronan har både personal och kompetens för att lokalisera lämpliga åtgärder och upphandla rätt produkter och system. Sedan är det också en utmaning att få de produkter som vi identifierar som lösningar att samverka och fungera som avsett. Det gäller både inom renoveringar och nyproduktion, för sådana projekt är inte felfria som man kanske kan tro, menar Ulf. Felet kan ligga i ett installationsfel, ett handhavandefel eller ett projekteringsfel och allt är en utmaning.
Bortsett från kompetensen, som är en fråga som egentligen berör hela VVS-branschen, så finns det mycket utveckling på tekniksidan som gör energieffektiviseringen enklare, exempelvis digitalisering och AI. Det finns även fördelar med att dra nytta av tillverkarnas kompetens i ett tidigt skede. De vet hur produkter och system kan användas.
I framtiden blir det allt viktigare med behovsanpassad styrning med hjälp av bättre teknik. Man behöver ha kontroll på processerna och värmesystemens styrning. I stället för att en person ska leta igenom en fastighets energisystem så kan digitala verktyg och AI felsöka och identifiera avvikelser. Då kan fastighetsägare lägga tid på rätt åtgärder i stället, som exempelvis ställa in optimala temperaturer och minska drifttider.
– Det finns fortsatt mycket potential till besparingar för både miljö, klimat och ekonomi, men här finns även uttolkningar av regelverk inom till exempel ventilation som kan bidra till överventilering, vilket drar onödigt mycket energi, konstaterar Ulf Näslund.
Gällande värme finns en hel del lösningar som har en tendens att hamna i skymundan. Det kan röra sig om allt från enkla åtgärder som att byta till energieffektiva blandare, moderna pumpar och termostater till att installera ett modernt varmvattencirkulationssystem i samband med stambyte. Ett energieffektivt system kräver också kontinuerligt underhåll, som att till exempel säkerställa effektiv avgasning och låg syrehalt i värmesystemens vatten. Värmepumpen är inte heller enbart ett alternativ för villaägare.
– Vi har några av Sveriges största värmepumpsanläggningar i vårt bestånd, så de har absolut sin plats även i stora fastigheter, men det är tudelat. Värmepumpar drar upp elanvändningen vilket inte är optimalt, men det problemet kan kompenseras
med solceller, så klimat- och miljömässigt har de absolut sina fördelar. Sol förknippas ofta med elförsörjning, men solen kan även värma upp vatten, vilket tillsammans med ackumulatorer kan vara en bra lösning där det inte finns fjärrvärme, avslutar Ulf Näslund.